Ihre Immobilienmakler Weyhe

Makler in Weyhe gibt es viele, aber welche davon sind wirklich empfehlenswert? Denn: Immobilienmakler ist nicht gleich Immobilienmakler. Es gibt teils große qualitative Unterschiede in den Arbeitsweisen verschiedener Immobilienvermarkter. Die wesentlichen Fragen bei der Auswahl eines geeigneten Partners, drehen sich um die Qualität der verwendeten Werbemittel & die Effektivität der genutzten Werbeträger & Marketingkanäle möglichst vieler Medien. Aber natürlich bedarf es auch fundierter Fachkompetenz im regionalen Immobilienmarkt, um den Immobilienverkäufer korrekt & erfolgsorientiert zu beraten. Zwar wird die Kompetenz eines Immobilienmaklers auf den Grundlagen der Gewerbeordnung §34c staatlich geprüft, allerdings ist das letztendlich nur eine bezahlte Zulassung zum ausüben gewerbsmässiger Angebote für Finanzprodukte & Finanzdienstleistungen und die zur Vertragsvermittlung für Grundstücke & Wohnraum berechtigt. Diese Zulassung sagt aber leider wenig über die praktische Erfahrung aus. Andersrum ist auch Jahrzehnte lange Erfahrung kein Garant dafür, dass der Makler eine Immobilie individuell optimal anbietet.

Worauf Sie bei der Wahl des Maklers achten können & sollten

Hier sind wichtige Kriterien aufgelistet, die eine Beurteilung der Leistung ermöglichen. Diese Stichpunkte entscheiden über Professionalität & Erfolg eines Immobilienbüro’s:

Werbemittel

Die Werbemittel zum wirkungsvollen Anbieten eines Objektes stellen sich aus Exposé & Bild-Dokumentation zusammen. Die Bild-Dokumentation sollte Teil des Exposés sein, es ist das mit Abstand wichtigste Verkaufsprospekt – noch wichtiger als das obligatorische “Zu Verkaufen” – Schild vor dem Haus beispielsweise.

Exposé

Das Exposé oder geschmacksweise Exposee, ist eine schriftliche Ausarbeitung des Angebots. Es sollte alle Angaben enthalten, die einem potenziellen Käufer die Kaufentscheidung erleichtern. Je genauer & hochwertiger es verfasst wurde, desto besser werden die Interessenten “gefiltert”. So werden unnötige Besichtigungstermine ausgeschlossen. Im Idealfall kann sich ein Kaufinteressent anhand des Exposés schon vorab entscheiden & muss bei einer Besichtigung nurnoch den Zustand des Objektes prüfen, wenn es genau wie beschrieben dasteht & nichts geschönt oder “weggelassen” wurde, ist auch ein schneller & reibungsloser Eigentümerwechsel möglich.

Bild-Dokumentation

Die Bebilderung des Exposé’s stellt die fotografische Dokumentation dar. Sie ist besonders wichtig & ein Hauptmangel bei vielen Immobilienmaklern, wenn nicht sogar bei den meisten. Auch große Maklerketten sind da keine Ausnahme. In den meisten Fällen ist es regelrecht ärgerlich, wie dieses Instrument vernachlässigt wird. Die erfolgreichsten Vermarkter würden beispielsweise niemals ein unbearbeitetes Foto der Wohnung oder des Hauses verwenden, wenn sie es überhaupt selbst schiessen. Auch die Anzahl der Bilder sowie deren fachlicher Aufbau ist wesentlich für einen schnellen Verkaufserfolg.

Werbeträger & Marketingkanäle

Werbeträger sind die zu bedienenden Medien, über die ein Werbemittel verbreitet wird. Im Immobilienmarkt ist das Werbemittel z.B. die Anzeige bzw. das Inserat und der Werbeträger die lokale Kreiszeitung oder eine andere regionale oder überregionale Zeitschrift. Es gibt mittlerweile aber, neben den konventionellen Zeitungsanzeigen, auch landesweit sehr bekannte Immobilienportale, die einen hohen Mehrwert für Käufer & Verkäufer bieten. Erfahrungsgemäß sieht sich ein Interessent zuerst im Internet auf einem Immobilienportal um und erst wenn dort nichts mehr zu finden ist, wird der Immobilienteil einer Zeitung aufgeschlagen. Worauf sollte man hier also achten:

Wo wird das Objekt beworben?

Mit einem bloßen Aushang im Schaufenster vom Immobilienbüro ist es schon lange nicht mehr getan. Die Fragen an den Makler sind hier: In welchen Zeitungen steht eine Anzeige wie oft? Auf welchen Immo-Portalen wird das Grundstück, Haus oder die Eigentums- oder Mietwohnung erscheinen? Besteht eine eigene Internetseite für die Online-Anzeigen in Werbenetzwerken geschaltet wird?